Delårsrapport januari-juni 2024

• Hyresintäkter, TSEK 256 318 (253 484)
• Driftnetto, TSEK 190 876 (176 485)
• Förvaltningsresultat före finansiella poster, TSEK 165 551 (153 860)
• Resultat före skatt, TSEK 66 333 (-182 145)
• Marknadsvärde fastigheterna, MSEK 5 800,7 (5 821,7)
• Substansvärde, MSEK 3 010,6 (2 955,2)
• Soliditet, % 48,4 (46,6)
• Överskottsgrad, % 74,5 (69,6)

Perioden april-juni

• Hyresintäkter, TSEK 123 794 (124 269)
• Driftnetto, TSEK 96 438 (85 367)
• Förvaltningsresultat före finansiella poster, TSEK 88 022 (74 678)
• Resultat före skatt, TSEK 30 673 (-106 324)
• Marknadsvärde fastigheterna, MSEK 5 800,7 (5 821,7)
• Substansvärde, MSEK 3 010,6 (2 955,2)
• Soliditet, % 48,4 % (46,6 %)
• Överskottsgrad, % 77,9 (68,7)

VD ORD

Företagsparken ökar förvaltningsresultatet
Siffrorna i det andra kvartalet visar resultatet av den nya förvaltningsorganisationens hårda arbete samt arbetet med att renodla fastighetsportföljen och förenkla kapitalstrukturen. Trots att hyresintäkterna för perioden april-juni är lägre än samma period 2023 p. g. a. den mindre fastighetsporföljen, så stiger resultatet i samtliga resultatmått.

Förvaltningsorganisationen har fortsatt sitt fina uthyrningsarbete, vilket resulterat i flertalet nyuthyrningar. Under kvartalet tecknades nya hyresavtal för motsvarande 15,3 miljoner kronor och nettouthyrningen uppgick till 14,4 miljoner kronor. Slutförda omförhandlingar resulterade i en hyresökning motsvarande 21 %.

Den fortsatta renodlingen av Företagsparken fortsatte med att en fastighetsportfölj avyttrades, som ligger utanför bolagets lätt-lager och industrifokus. Portföljen som avyttrades innehöll mindre dagligvarubutiker i Värmland och avyttrades på en nivå i linje med bokfört värde. Efter kvartalets utgång förvärvades en välbelägen kassaflödesfastighet med solida ankarhyresgäster och god utvecklingspotential belägen i en av Företagsparkens etablerade geografiska delmarknader. Transaktionerna bevisar att det just nu går att göra sunda affärer både på sälj- och köparsidan givet att produkten är rätt.

Vi kan konstatera att marknadens förväntan på ytterligare sänkningar av styrräntan under andra halvåret har styrkts i takt med att faktiska inflationsutfall publicerats. Även de långa räntorna har sjunkit kraftigt sedan årsskiftet. Sänkta räntor och en god leverans i det operativa arbetet kommer innebära förbättringar av Företagsparkens nyckeltal så som exempelvis driftnetto, överskottsgrad och räntetäckningsgrad. Isolerat i kvartalet uppgick hyresintäkterna till 123,7 MSEK (124,2) och förvaltningsresultatet ökade till 88,0 MSEK (74,7). Hyrestillväxten får anses vara stark med beaktning av de strategiska avyttringar som genomförts. Värdeförändringar efter genomförda investeringar uppgår till 7,6 MSEK (-251,3). Sammantaget förväntar vi oss fortsatt stigande fastighetsvärden i takt med ökande driftsnetto, sjunkande räntor och högre aktivitet på transaktionsmarknaden.

Företagsparken har en relativt kort bindningstid på sina lån, och ledningen lägger mycket tid på att säkerställa en långsiktig och sund finansiering. Under våren initierades ett skriftligt förfarande avseende Företagsparkens utestående obligation, där villkoret för räntetäckningsgraden justerades till den, i rådande ränteläge, marknadsmässiga nivån 1,5. Även om bolaget ligger runt 1,7 i räntetäckningsgrad idag, så minskar sänkningen osäkerheten för andra finansiärer och ger bättre förutsättningar att under hösten förlänga durationen i befintlig låneportfölj.

Med en stark organisation som levererar fantastiska resultat och en attraktiv fastighetsportfölj ser jag med tillförsikt fram emot kommande halvår och vad vi kan åstadkomma.

Erik Hamrin, Verkställande Direktör, Företagsparken Norden Holding AB (publ)