Perioden januari-september
Perioden juli-september
VD ORD
Full fart framåt
Under perioden januari–september 2024 ökade hyresintäkterna med 3,4 % till 378 MSEK och förvaltningsresultatet steg med drygt 12 % till 247 MSEK jämfört med motsvarande period föregående år. Överskottsgraden har förbättrats under året och uppgår under perioden till 77 %, motsvarande en förbättring om 6 %-enheter jämfört med samma period föregående år. Resultatet vi ser nu är ett kvitto på senaste årets idoga strävan från bolaget och bolagets medarbetare att ständigt utvecklas och förbättras. Det har bidragit till en stark operativ affär med en tydlig förbättring i uthyrningstakt likväl som lägre kostnader. EPRA NAV har sedan årsskiftet förbättrats med 4 % motsvarande drygt 1,3 kronor per aktie. Givet en nettobelåningsgrad om 47 % har Företagsparken goda förutsättningar att agera när rätt affärer föreligger.
Företagsparkens kärnaffär är att förvärva fastigheter i stadsnära företagsparker runt om i Sverige för att sedan förvalta och utveckla dessa på ett professionellt sätt. Vi skapar genom denna modell ett värde för våra hyresgäster, i många fall våra lokala entreprenörer, som får en effektiv och ändamålsenlig lokal att verka i, men också ett aktieägarvärde genom en växande intäktsström och i förlängningen ökande fastighetsvärden. Nedan följer några konkreta exempel som visar styrkan i vår affärsmodell som avslutades under kvartalet. I Hammarö öppnade en ny friskvårdsanläggning, lokalen var tidigare vakant och är nu fullt uthyrd på ett 10-årigt hyresavtal. I Värmland avslutades en omförhandling avseende en lager- och produktionslokal omfattande cirka 11 000 kvm där resultatet blev ett nytt 10-årigt hyresavtal med en hyresökning om 25 %. I Skåne anpassades en tidigare vakant lokal om drygt 4 000 kvm till lager vilket resulterat i en ökning av hyresvärdet motsvarande 12 % jämfört med när lokalen senast var uthyrd.
Vi kan konstatera att marknadens förväntan på ytterligare sänkningar av styrräntan under årets sista månader har styrkts i takt med att konjunkturen bromsat in. Även de långa räntorna har sjunkit kraftigt sedan årsskiftet. Sänkta räntor och en fortsatt god leverans i det operativa arbetet kommer innebära förbättringar av Företagsparkens nyckeltal. Sammantaget förväntar vi oss fortsatt stigande fastighetsvärden i takt med sjunkande räntor och högre aktivitet på transaktionsmarknaden.
Företagsparken har en relativt kort bindningstid på sina lån, och ledningen lägger mycket tid på att säkerställa en långsiktig och sund finansiering. Ambitionen är att förlänga durationen i befintlig låneportfölj under kommande månader. Med en stark organisation som levererar fantastiska resultat och en attraktiv fastighetsportfölj ser jag med tillförsikt fram emot kommande kvartal och vad vi kan åstadkomma.
Erik Hamrin, Verkställande Direktör, Företagsparken Norden Holding AB (publ)
